“购房即可落户”！厦门楼市新政背后，新房成交同比下跌近5成-九游官网

中国房地产报 2024-08-22 07:42

[摘要] 为促进楼市稳定，又一个热点二线城市松绑购房落户限制。

为促进楼市稳定，又一个热点松绑落户限制。

8月19日，厦门发布《关于调整的通知》，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足相应条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动属证书且房产用途登记为住宅；二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50％（不含）。

此外，申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入所在地址。上述通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。

此次厦门出台楼市新政，旨在通过，刺激楼市成交并吸引人口流入。同时，该政策的落地，也标志着这座计划单列市、副省级城市和ⅰ型大城市在上迈出了新的一步。

“‘即可申请落户’政策对楼市一定会带来利好。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国家明确推动建设，要求进一步深化改革是“购房即可申请落户”政策的背景之一。

作为曾经的“楼市四小龙”之一，厦门在2016年至2022年间曾持续攀升，一度直追北京、上海、深圳，位居内地城市第四位。

然而，随着市场调整，厦门开始回落。

国家统计局数据显示，厦门价格已连续15个月下跌，7月份环比下跌1.3％，同比跌幅更是高达10.1％，跌幅在70城首位。二手房同样不容乐观，二手住宅价格己连降16个月，7月份环比下跌1.8％，同比跌幅在70城位居第二，仅次于武汉。

从成交来看，厦门联合网数据显示，2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套，成交面积208848平方米。其中，一手住宅成交1215套，环比下跌30.61％；成交面积131339平方米，环比下跌33.28％。二手住宅成交总计1605套，环比下跌9.63％，日均成交约52套；成交面积162011平方米，环比下跌7.5％。

今年1～7月，厦门成交面积为71万平方米，同比下降46％。

另据公开数据显示，厦门市场库已经达到274万平方米，去化达23.4个月，远超6到12个月合理水平。

长期关注厦门楼市的人士表示，“即便现在不再供应新土地，市面上的库存房也够卖两年。”

从当前厦门楼市实际销售情况看，大幅调价跑量的在增多，并逐渐从岛外向岛内波及，有效客户挖掘难度加大；“”频出，部分价格低出新高度，令房东价格下调进一步承压。

如8月8日，厦门环东海域同安区九珑岸价格调整到“1字头”开售，该项目成交为3万元／平方米，竞配建面积为8000平方米，隐形楼面价达33692元／平方米。

实际上，厦门不管是还是二手房都在大幅调价跑量。近日，有信息显示，厦门翔安区有套100.87平方米的，成交单价约1.4万元／平方米，格创新低。在2018年，该楼价格曾高达2.9万元／平方米。