保障住房reits热涨超30%，租金风险需警惕！-九游官网

公募reits市场近期表现不俗，保障住房reits领涨，但需注意寻底风险。尽管部分保障住房reits涨幅可观，但业绩收入较弱。新政策下，保障住房reits扩募节奏或将加快。然而，市场供给增加及租金下降风险依然存在。

公募reits市场最近迎来了一波罕见的连续上涨。据wind数据，中证reits全收益指数从7月26日至8月7日连续9个交易日上涨，总涨幅达4.62%。今年以来，这个指数的整体涨幅已经达到12.6%。其中，保障住房项目reits表现尤为出色，比如中金厦门安居reit和华夏北京保障房reit年内涨幅均超过30%，其他3只保障住房reits年内涨幅也在20%左右。业内人士分析，政策面上全国范围内保障住房“收储”成效的显现，以及市场对保障住房reits前景的看好，是推动这些产品表现强劲的重要原因。然而他也提醒投资者，市场化租金寻底和市场供给增加可能带来的租金下降风险不容忽视。

尽管在涨幅领先，但从业绩来看，保障住房reits二季度的收入相对较弱。根据wind统计，二季度发布季度财务报告的36只公募reits的平均收入为6900万元，平均净利润为1069万元。保障住房类reits收入水平排名靠后，其中红土创新深圳安居reit的收入最少，仅为1375.63万元；而国泰君安城投宽庭保reit当期收入最高，为4343.20万元。此外，华夏北京保障房reit、中金厦门安居reit和华夏基金华润有巢reit二季度的收入分别为1786.34万元、1964.98万元和1969.67万元。净利润方面，华夏基金华润有巢reit净利润最少，仅为264.18万元，而国泰君安城投宽庭保租房reit当期实现净利润最高，为1869.67万元。

公募reits市场近期的表现让人眼前一亮，尤其是在保障住房reits领域。不过，投资者在看到高涨幅的同时，也应关注到背后的风险因素。保障住房reits虽然在市场上表现较为出色，但其收入和净利润水平相对较低，这可能会影响其长期的投资价值。此外，市场化租金的波动和供给的增加是两个不可忽视的风险点。市场化租金的下降可能会导致资产盈利能力的下降，进而影响到reits的整体水平。对于保障住房reits来说，虽然当前政策有利于其扩募，但如果水平持续下降，其盈利性和估值可能会受到不利影响。因此，投资者在选择投资此类产品时，应综合考虑政策环境、市场供给和租金水平变化，做出理性的投资决策。同时，也希望行业能进一步完善保障住房的供给体系，增强reits的抗风险能力，为投资者带来稳健的回报。